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外地楼盘扎堆北京房展

来源: 2018年11月07日

外地楼盘扎堆北京房展

■本届房展会有14个外地项目住宅参展,是历届房展会中参展外地项目最多的一次  价格低 有海景 外地房产分流京城购房需求

昨日,为期4天的秋季房展在国贸开幕。从昨天参展项目和统计成交结果以及购房人在房展会上的表现看,宏观调控对北京楼市的影响还在显现,买不买成了购房人两难之选。

■首日收成不敌春展一半

据组委会统计,当天有3.5万人次到场,成交288套,面积为3.2万平方米,套均面积110平方米,成交金额仅2.51亿元。相比春展,这些数字缩水了不少。因为,春展首日有5.3万人去捧场,当天成交527套,面积为6.1万平方米,成交金额达3.7亿元。秋展惟一见涨的是成交均价,由春展的6000元/平方米蹿到了7900元/平方米。

分析其中的原因,组委会发言人祖建军认为,以往秋展都比春展火,可现在有不少新项目一开盘就销售一空,根本没有必要上展会

外地楼盘扎堆北京房展

■四环沿线8000元项目难找

今年春季房展,曾试图在四环边找寻单价7000元的新房,结果只能在南四环找到。到秋季房展,发现,四环附近的项目均价8500元/平方米的都难找,望京的两个小户型已经标出9500元/平方米的均价了。

■外埠项目异军突起

14个外地项目住宅参展,是历届房展会中参展外地项目最多的一次。这次参加房展的外地项目集中在两个区域,一是靠近北京的燕郊区域,另一个就是临海和草原区域,主要包括日照、秦皇岛、烟台、威海、承德等临海城市。这些项目的销售价格一般在3000元6000元/平方米之间,其中居住了大量北大教授的日照教授花园的销售价格为4300元/平方米,而另一个位于秦皇岛的里维埃拉,销售价格则达到6200元/平方米。

这些项目有两大优势:第一是价格低,住宅售价普遍在2500元/平方米左右,公寓项目售价在5200元/平方米左右;第二是拥有海岸景观,对久居都市中的京城人产生了较大的冲击。链家地产市场研发中心认为,在京城房价渐高之时,燕郊、沿海一带的房产正悄悄地分流着京城的购房需求。

■等待还是买房成购房人主要心思

在房展会现场,购房人表现出的特点是:困惑。继续等待还是现在就买成了两难。

陈小姐的困惑颇具代表性:房价还在不断地涨,可是买了又不甘心,万一限价商品房马上就推出来;不买也不踏实,限价商品房一直迟迟不见踪影,听说广州等外地县限价商品房的地块都成天价地了,今年不买,万一明年房价还涨怎么办?

(毛文月)

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