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房贷新政落地二手房最先动起来北京少数楼盘

来源: 2018年08月03日

房贷新政落地二手房最先动起来 北京少数楼盘上调价格

变化二手房

换房客群加速入市

客户10月5日开始在区域里看房,7日看到合适的房源就决定出手,12日正式和房主签约并交付定金。这种成交速度在这个区域里已经很久没见过了。伟业我爱我家陶然桥南店店经理介绍,二套房认定新政出台后,区域里的换房客户入市心态更为积极,成交周期也有一定缩短。而他所提到的例子,也是眼下典型的受新政影响迅速成交的例子。

据介绍,该购房者目前在陶然桥有一套不到60平米的唯一住房。按照之前认房又认贷的政策,虽然贷款已经还清,但即便卖掉这套房子得到全款,相比于区域内一套100平方米房子的首付仍显不足,因此始终在观望。一听到二套房认定标准有变化,立马相中一套110平方米左右的三居,并果断签约。

最近一段时间,店里的到访量和带看量也明显提升。以前一名经纪人可能一天都没有一组带看客户,最近每天每人都有组带看客户。店里的成交量也有明显增长,从节后到现在每天都有成交,这在夏季简直是想都不敢想的。上述门店店经理表示。

在改善型房源相对集中的左安门附近,不少经纪人也感受到了新政对购房者的影响。前一阵给客户打推荐房源,大部分人都会回复再等等。最近一个多星期,不少客户表示要来看看合适的房源。有客户表示,新政和信贷放松会刺激改善型购房者入市,害怕未来二手房会涨价,所以想在最近买到合适的房子。左安门附近一门店经纪人介绍。

小户型重新受追捧

虽然央行、银监会930房贷新政下,银行在利率优惠幅度上还没有做出太大改变,但认贷不认房大大降低了改善型置业门槛,使之前资金有限的刚需族不再担心以后换房难而要一步到位,刚需小户型重新受到追捧。

据某机构统计数据显示,节后首周,300万元以下房源受关注程度占到40%,300万-500万元和500万-1000万元的房源受关注程度相同,占比达24%;在面积关注方面,平方米的刚需户型普遍受到消费者的关注,其中,平方米的户型受关注程度最高,达16.59%。

朝阳区惠新里一位经纪人告诉,区域内成交房源的户型变化在近期也十分明显。新政前该区域受关注最高的是60平方米的两居室户型,价位在220万元左右。而新政后,关注45平方米左右户型的人逐渐多起来。原来买房人都想着一步到位,一是因为限购,二是因为换房时首付高、利率高。但现在贷款没有那么多障碍,刚工作没几年的年轻人选择一居室置业的就多起来。

在陶然亭区域采访时,也发现了类似的现象,此前滞销的小户型也逐渐抢手起来。

部分业主开始惜售

眼看着看房人热情大涨,部分房主也开始有惜售心理。他们普遍认为,在房贷利好的刺激下,房价将坚挺,于是上调自家房产的挂牌价。还发现,不少进入谈价阶段的交易,因为现在房主觉得卖便宜了,甚至认为房价还有上涨空间而临时惜售,买卖也因此而谈崩了。

回龙观一位房产经纪人告诉,国庆期间,整个区域每天的成交量都在20套左右,年初以来不少挂牌但久久成交不了的房源近段时间逐渐被消化掉,另一方面,新挂牌房源有所增加,挂牌价也都有上调,上调额度为10万-20万元。不过,该经纪人也表示,现在成交价还比较平稳。

刘先生近期正在望京看房,国庆前已看上了南湖东园一套103平方米的两居,房主报价360万元,事实上这套房已挂牌3个多月还未出售。然而新政一出,刘先生想约房主谈价,房主却表示暂缓出售了。链家地产朝阳区望京一门店经纪人表示,我手里有两单都是正在砍价即将签合同,却因出了新政,房主心理价位发生变化,而暂时不卖了的。

业内人士认为,随着看房量不断攀升,买卖双方的博弈也在发生变化,预计二手房价会逐渐企稳复苏,二手房成交量也会出现攀升,但量、价增长幅度均不会出现大幅上涨的可能。

变化一手房

在售楼盘维稳 新开盘优惠减少

尽管在二套房认定标准变化和贷款新政策的推动下,部分改善型购房者加快了入市的步伐,络上也不时传出大型房企计划在十一后上调楼盘价格的消息,但目前北京新房市场上,上调价格和取消优惠的楼盘仍是少数。

据了解,目前包括京投银泰公园悦府、华业东方玫瑰、亦庄金茂悦等在售楼盘,基本上仍保持与节前相当的价格和优惠力度。例如,位于通州的华业东方玫瑰,在售的C区产品主推平方米的两居、三居,目前均价为23500元/平方米,同时还有2万元抵5万元的优惠,与国庆节前并无差别。亦庄金茂悦目前也有三至五居的产品在售,均价为42000元/平方米,并且项目首付分期的促销活动仍在执行中,而项目预计于11月推出的132平方米的三居新品,目前报价为38000元/平方米起,与当前在售产品相比也没有明显变动。

但在新开盘的项目中,已经表现出减小优惠力度的兆头。据悉,上周末开盘的首开熙悦山澜庭推出的最后一栋楼4号楼84套房源

房贷新政落地二手房最先动起来北京少数楼盘

,开盘均价为21500元/平米,较前一期开盘价格微涨3%,开盘优惠也从1万抵5万变为1万抵3万。

购房者李先生表示,由于要换房,自己今年以来一直在关注楼市,在信贷政策以及二套房认定变化的刺激下,没准楼市不久就会回暖,现在一旦有合适的房源就要尽早出手。

开发商在销售业绩、库存压力的影响下,仍会以跑量为主。亚豪机构市场总监郭毅分析,信贷新政激发的新增购房需求主要是利好改善型市场,而北京成交价格在30000元-50000元/平方米的商品住宅仅占市场成交量的15%左右,因此,政策红利并不足以支撑成交量的大举回升,北京房价上涨的动力也相对不足。

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