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上海高中低端房源租金齐涨火热行情或延续

来源: 2018年09月09日

上海高中低端房源租金齐涨 火热行情或延续

已经过去的2014年7月,上海房屋租赁指数为1595点,比6月上升24点,环比上涨1.50%,涨幅相比6月扩大0.54个百分点,涨幅创今年以来新高。

7月正式进入毕业租房季,房屋租赁市场再度升温。上海房屋租赁指数办公室认为,涨幅创新高有三大原因,一是毕业季带来租赁热,中低端房源供不应求,租金水涨船高;二是买卖市场低迷,卖转租、买转租使供求两端扩大,租赁市场交投两旺;三是受整治群租影响,甚至军队离退休干部退房清理的预期影响,挤出效应导致重新觅租。几大因素推动租金涨幅创下新高。

据观察,7月28日上海市筹公租房分配报告显示,元老级的华泾馨宁公寓目前仅剩27套房源,接近满租;而最年轻的闵行晶华坊也仅剩不足一成,行情火爆。公租房示范效应对租房市场无疑具有影响力。

高端大户型房紧俏。7月,高端市场租赁指数环比上涨1.31%,涨幅比6月扩大0.34个百分点。

7月,高端市场涨幅较大的闵行金虹桥、虹口北外滩、长宁古北、浦东陆家嘴分别上涨2.23%、1.86%、1.61%、1.60%。买卖市场的冷清,使得租赁需求有了一定回升,高端市场反应明显。抽样统计,部分控制点新增客源增长2成左右。

中端市场继续领涨

上海高中低端房源租金齐涨火热行情或延续

。7月,中端市场租赁指数环比上涨1.58%,涨幅比6月扩大0.49个百分点,领涨全市。

所监测的11个区全部上涨,涨幅较高的长宁、虹口、闸北、杨浦分别上涨2.19%、1.97%、1.94%、1.93%。楼市看跌,一些原购房客选择租借中档房源,且边租边买,伺机入市。如浦东碧云、闸北大宁、闵行莘庄分别上涨2.38%、1.99%、1.92%。

低端房源供不应求。7月,低端市场租赁指数环比上涨1.44%,涨幅比6月扩大0.59个百分点。其中,一室上涨1.28%,二室上涨1.59%。

所监测的11个行政区均上涨,涨幅较高的闸北、普陀、黄浦、徐汇分别上涨1.77%、1.67%、1.47%、1.46%。7月上旬是大学生宿舍退房最后期限,毕业生租房需求纷纷涌向社会,价格实惠的低端房源供不应求,一般挂牌2天内就能租掉。全配型房源租金涨幅普遍在3%左右。

毕业生涌入,暂无购房条件的社会寻租客增多,共同推升了房屋租赁市场的热度。上海房屋租赁指数办公室分析,今年以来,上海租赁市场受政策影响较大,主要是严打群租,加上毕业季的叠加影响,租赁需求旺盛,租金上行势头明显。租金涨幅的持续扩大,创下今年新高。预计8月,处于上行通道的租金涨幅难以抑制,租赁市场仍将延续火热行情。

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