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时评让缺房的人买得起房才是救市的真谛

来源: 2018年08月11日

时评:让缺房的人买得起房才是救市的真谛

从中央到地方,房地产市场的救市意图已经无可置疑。

中央层面,多部委联合出台财政、金融措施;地方层面,早于中央政府出台且更具力度的优惠措施,乃至对房屋价款的直接补贴,不但没有因舆论的批评而有所收敛,反而因中央部委允许地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策,继续加大着力度。

市场层面,深圳、广州等城市的房地产价格大幅下挫,开发商试图以降价唤回市场的意图昭然可见。即使在表面价格没有明显松动的北京,各种万人购房团、房展团购周等活动也活跃异常。

尽管绝大多数普通百姓在过去数年间饱受房价飞涨之苦,但面对持续低迷的房市,救市的必要性却也日渐显现。

首先

时评让缺房的人买得起房才是救市的真谛

,虽然近年来的房价飞涨让大多数百姓望房兴叹,但追涨杀跌的本能,却往往使其越是在房价下降期间,越不敢出手买房。

其次,除了开发商的暴利之外,地方政府的卖地财政也是房价飞涨的幕后推手和实际获利者。因此舆论多以救市就是救(地方)政府的理由,质疑政府救市的合理性。但事情的悖谬在于,房地产之所以被称作支柱产业,在于其对上下游产业的强烈辐射和拉动作用。钢材、水泥、建筑、装修乃至银行信贷,都被绑定在房地产的战车之上。8月和9月,房地产市场颓势乍现,全国钢材产量已经大幅降低,部分钢厂停工减产,水泥产量增速也大幅放缓。同时,部分建筑企业停工,大批建筑工人工作无着。卖地财政一手推高了房价并大获其利,但房市转入萧条,受损的却绝不限于卖地财政,而是要由全社会买单。

因此,在此前飞速膨胀的房地产泡沫和今后可能出现萧条风险的夹缝之间,最理想也必须尽力达到的调控目标是:房价必须降,但房市不能黄。而达到这一目标的唯一途径,则是调动各种可能的手段,让真正缺房的人敢于买房,也买得起房,同时严格限制房市中的投机行为,杜绝房地产泡沫的全面复苏。

分析中央政府出台的救市措施,确实也是按照这样的思路设计的。至少到目前为止,各种优惠措施严格限定在首次购买和普通自住房,其指向普通百姓真实需求的意图十分明确。 (张天蔚)

(:Michelle)

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