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黄金周楼市惨淡专家称拐点确立须靠政策持续

来源: 2018年11月24日

黄金周楼市惨淡 专家称拐点确立须靠政策持续

在今年十一黄金周,各地楼市成交惨淡,传统的金九银十未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头受到了初步遏制,有人甚至用梦断十一黄金周来形容楼市。统计发现,北京、上海、广州、杭州、深圳等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。

国庆节各地住房成交量大幅下跌

房地产市场一直很微妙,投资没有减少,房价小幅回落,但房价和销量却处在僵持的状况,这也使人们产生担心政府调控房地产市场的目标究竟能不能够实现?买卖双方的博弈还会持续多久?房价的拐点是否即将到来?

今年国庆节前5日,北京住宅成交总量为547套,同比去年大幅下跌24%,与今年9月份前5日相比大幅下跌67%。同时,上海一手房多日成交量只有100多套,比9月份大幅降低,而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。10月5日这天,上海一手房成交126套,广州新建商品住宅签约仅为 67套,杭州一手住宅成交14套,二手住宅成交仅1套。

同样,在深圳秋交会上,进行大幅度促销的销售商并不多。

楼盘销售商:客户可能以为房价会下跌,但是我们优惠已经放出来了,也不会在低下去了,毕竟到年底了。我觉得,银行政策这边也不会更紧了,到头了。

对于购房者,大多是摸摸底。对于目前房价,普遍认为还没有跌到位。

购房者:现在我还是看看,房价还是比较高,还没低下来。

亚太城市发展研究会房地产分会副会长王永胜表示,开发商和购房者之间的博弈还会继续。

王永胜:开发商可能还在赌供应量,开发商期望值也比较高,所以秋交会没有出现向我们想象的那种大降价、大促销,老百姓的期望值在这个时候也有一个反差,博弈可能还要继续。

专家:政策力度在必要时还要加大

一面是房价不降,一面是销量不增,两者处在一种僵持状态。国务院发展研究中心副主任卢中原表示,如果刚性需求很强,限购、限价还会僵持。

卢中原:满足人民群众基本住房需求和改善性需求的供给。否则,需求如果刚性很强,限购、限价都可能会僵持着。因此,我们还是更多的要从供给和需求两个方面改善房地产调控,坚持对房地产调控的基本政策还会进一步见效。

卢中原说,劳动者,包括新引进来的流动劳动者,他们基本的住房需求和改善性的需求,目前都没有满足。

卢中原:因此,现在房地产市场的需求非常强烈,销量和房价总是僵持着,反映着一种供需状况,需要我们进一步分析,增加供给,包括用地、资金等等,还有政策导向,甚至在规划都要有非常明确的导向,来抑制投资和投机性的需求。

卢中原表示,限价和限购虽然不能根本抑制房地产市场的投资和投机性需求,但是该加大还是要加大。

卢中原:基本生存需求和改善性需求,以及投资、投机性的需求结合在一起,仅仅通过限价和限购恐怕很难得到根治,但是这些方法和措施在必要的时候,力度该加大还要加大,因为这是非常特殊的一种基本生存必需品,所以政府还必须负起比较多的。

业内人士普遍赞同这种观点

黄金周楼市惨淡专家称拐点确立须靠政策持续

,认为如果传统的金九银十楼市成交低迷,必将加速拐点的到来,但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。

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