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楼市调控政策升级年限卡位购房区域设限

来源: 2018年08月24日

楼市调控政策升级:年限卡位 购房区域设限

如果说此前楼市调控是限购限贷的V1

楼市调控政策升级年限卡位购房区域设限

.0版本,那么3月份以来的本轮调控正式升级为V2.0,北京离婚一年买房算二套,成都部分区域不准跨区域买房,厦门新购房需两年后才可交易调控政策更加精细化。

年限卡位

今年3月中旬以来的这轮调控政策对于购买人和出售人的纳税、离婚等相关年限,进行了精准规定。3月22日,北京规定,购房资格中的连续5年纳税记录,由过去的每年至少1次,改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

针对一些假离婚来套取第二套购房资格的做法,已经被监管层所警惕。北京规定离婚一年内继续购房,需要采取二套购房的认定标准。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一做法更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益,预计北京此类做法会得到其他城市的模仿。

购房后快速抛售赚取差价的方式,也行不通了。在福建厦门和福州,均出台了限售政策。3月24日,厦门发布新政,在全国首创了房屋买卖后需要两年才可以交易。很快,福州也原原本本地跟进了这一政策。

厦门确实很多人在炒房,一名厦门地产界人士说,去年限购政策出台后,很多人想尽各种办法找关系、花钱买名额,很多人利用各种杠杆借钱买房,中介也在制造涨价氛围,这次政策出来后,一些投资客的投资行为将受限制。

从购房交付定金到领取房屋钥匙,需要一年,再到办理房产证至少需要一年,这意味着购房者如果换房,至少需要四年时间。严跃进说,可见福建两地限售版本是从房屋流通性角度来强制管制。

购房区域设限

一部分城市为了防止投资客炒作,采取了区域设限的办法调控。成都最近的楼市新政,没有涉及信贷内容,而是着眼于区域限购:在所有限购区域,购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。

在成都升级限购出台的当天晚上,部分楼盘临时决定开盘,加紧签,成都各大中介开始在晚上集中备案。由于涌入用户过多,成都市房管局的站一度被挤瘫痪。

咨询成都多个售楼处得知,限购出台后,购房人的观望情绪还是比较明显,和限购前比,成交量有了下滑。目前工作主要是以帮助客户解决限购之后遇到的一系列问题为主。

成都高新区的龙湖九里晴川一名销售人员表示,只有高新区户籍和在高新区社保满足24个月以上才能购买此处房产。若您不符合条件,可以看看配偶或者其他亲人符合不符合,否则就无法购买,这个限购政策没有任何变通的办法。

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