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北京期房库存创8个月新低价格未现明显松动

来源: 2018年08月19日

北京期房库存创8个月新低 价格未现明显松动

昨日,北京房地产交易管理数据显示,北京住宅期房库存套数为6.07万套,创下近8个月新低。

住宅库存不足10万套

北京房地产交易管理显示,截至4月1日,北京住宅期房库存6.07万套,面积76.92万平米,相比3月1日的6.30万套,下降0.23万套;住宅现房库存3.29万套,面积43.62万平米。总计住宅库存仅为9.36万套,不足10万套。

据悉,北京住宅期房库存在去年7月达到5.93万套低位后,开始有所回升,在今年1月份达到7.15万套的高点后开始下滑,4月份住宅期房库存仅6.07万套,成为8个月来的新低。

受楼市调控的影响,北京楼市成交急剧下滑,开发商推盘也趋于谨慎,推盘数量急剧下降,造成了库存减少。

据房地产交易管理数据统计,一季度新开盘的住宅项目仅为22个,比去年一季度住宅开盘量64个减少了66%。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,从市场供应来看,2011年市场供应的项目依然明显偏少,相比成交量来看,已经连续3个月出现了供应量不够消耗量的现象。

个别楼盘降价未现跟风

持续低迷的供应量,使得库存房源很难出现明显的价格调整

北京期房库存创8个月新低价格未现明显松动

。据了解,目前市场中新盘打折促销风声大、雨点小,真正让利购房者的并不多。

位于朝阳管庄的远洋一方润园成为第一个实质性降价的楼盘,3月推盘销售均价约21000元/平米,相比上期每平米降价4000元。不过,这一品牌开发商属于个别楼盘的降价,还未见其他开发商跟进。

通过调查了解到,目前在售的很多项目推出了优惠以及打折促销的策略,全款折扣提高一两个点的做法仍比较常规。

对此,有项目负责人对表示,目前的楼市行情是,政策导致有意愿的部分购房人没有购买资格,即使降价,这些人也无法购买,还可能给项目品质和老业主带来麻烦,明确的价格调整思路还没有。

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