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地王再度捧热房地产市场房企欲破去化魔咒

来源: 2018年07月21日

地王再度捧热房地产市场 房企欲破去化魔咒

疯狂地王背后,是泡沫破灭的最后一丝回光返照,还是楼市平稳过渡的积极信号?

2016年4月后,政府再度收紧楼市政策,力图浇灭房价暴涨和楼市火爆的虚火。不过,政策收紧的另一面,却是地王数量不断被刷新的现实。

据不完全统计,2016上半年,全国共计成交了110宗总价、单价地王,短短半年即已超过2009年的72幅,刷新年度地王数量纪录。

地王让房地产市场再度火热,但对于政府而言,却不得不再次思考对策,抑制高价地频出。

8月25日,广州市国规委表示,原定于第二天出让的白云区新市街棠涌南路AB地块现因故中止挂牌出让程序。有业内人士分析指出,此次中止出让地块可能跟8月16日雅居乐以35216元/平方米刷新广州年内最高单价地王有关。

同一天,彭博社报道称,上海市政府正考虑出台收紧银行贷款政策,控制土地融资,以抑制地王频出。而在8月日,上海市政府也选择和广州市政府同样的做法,主动干预市场终止三幅地块的出让。

下半年土地市场的重点是防地王。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,政府可以通过增加有效土地供应,改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止地王的出现。

僧多粥少

8月25日,彭博社援引知情人士消息透露,上海市政府将考虑出台楼市新政,除收紧银行贷款政策和控制土地融资外,首套房首付比将提高至五成,以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均提高至七成,以抑制近期上涨的房价和地价。

信号早有预兆。8月日,上海市国土局发布三则土地公告,包括浦东新区唐镇新市镇D-地块、上海国际医学园区、在内的共三幅地块终止出让。这被业内认为是政府主动干预市场,为防止土地过热所采取的措施。

诚然,自3月份实行最严沪九条以来,上海楼市虽有降温迹象,但其土地市场仍高烧不止。

据不完全统计,2016上半年上海宅地拍卖21块住宅用地,共110万平方米,拍地金额达518.16亿元。

在7月27日上海浦东祝桥镇的地王车轮战中,金地力战融创、龙湖、平安等强劲对手,以88亿元创造当下上海年内总价地王。而在金地豪掷88亿元创下地王两天后,融信以总价31.55亿元竞得杨浦区新江湾城A(B3)地块,该地块可售部分实际楼板价92506元/平方米,系新江湾城新晋单价地王。

8月3日,上海市青浦区同日出让三块土地,以19.13亿元造青浦单价地王。8月17日,上海土地市场先后出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块,单日内出让收入合计184亿元

地王再度捧热房地产市场房企欲破去化魔咒

。其中,融信中国以110.1亿元总价竞得静安区地块,楼面价达100315元/平方米,刷新全国范围的历史单价地王纪录。而位于宝山区的顾村地块则被建发中粮联合体房企以67.9亿元摘得,刷新顾村地王纪录。

地王的故事很多,上海只是中国土地市场的一个缩影。

据中原地产研究部的统计数据显示,截至6月28日,国内50大城市合计土地出让金已达9655.9亿元,同比增长38.5%。其中,超过100亿元的地块就达到3宗,分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿元的达到了51宗,单宗地超过10亿元的高总价地块已经超过200宗。

而根据中原地产最新统计数据显示,8月以来,全国单宗土地总价超过10亿元的地块合计有45宗,其中溢价率超过100%的地块高达30宗。该机构分析认为,8月有可能成为土地出让历史上地王最密集的月份。

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