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沈阳首次公开选聘前期物业开发商不再有指定

来源: 2018年08月30日

沈阳首次公开选聘前期物业 开发商不再有指定权

爹是开发商,儿子是物业公司,今后,房屋开发企业和物业公司很难出现这样的裙带关系和任人唯亲的现象了。6月21日,沈阳市以公开招投标的形式,为浑南一个居民小区招聘前期物业管理企业。结果,能提供优质服务和价格相对优厚的物业企业最终胜出。据悉,这是要求新建住宅选聘前期物业必须经过公开招投标的方式进行后,沈阳市举办的首次前期物业招投标会。

一小区招标引来五物业竞争

5家物业管理企业争一个活儿。当天下午,在招投大会现场看到,5家参与竞标的企业严阵以待,个个势在必夺的样子。现场除了招标人、投标人代表外,还邀请了国家及沈阳市的专业物业招投标专家评委

沈阳首次公开选聘前期物业开发商不再有指定

。而且,市小区办及浑南管委会相关部门也到场进行监督。

万科物业,物业管理服务费标准为1.8元/平方米,嘉伟物业,物业管理服务费标准为2.00元/平方米注意到,参与投标的物业企业竞争焦点主要集中在物业费标准上。其中标价最低的为1.8元/平方米,最高的则为2元/平方米。

物业企业依据什么来收取物业费呢?国家物业专家评委吴本旺表示,前期物业招投标实行百分制评选,其中服务目标、实施标准、费用测算各占20分。

物业竞标最终胜出,要看该企业的管理是否到位,服务是否细微、全面,实施物业管理的方案是否科学,物业费收取标准等多个方面进行考量。物业收费标准是其中重要一项,但最终胜出还要综合考虑。如果物业企业的服务达不到开发商的要求,物业费再低也不行。

聘前期物业须公开招标

5家物业管理企业争一个活儿,这在沈阳市还是头一遭。为什么会这样呢?

市房产局小区办工作人员告诉,上个月刚刚下发的《沈阳市人民政府关于加强住宅区物业管理工作实施意见的通知》,要求从今年5月25日开始,沈阳市的新建住宅物业企业一律以公开招投标的方式选聘前期物业服务企业。

而此前沈阳市前期物业是以邀请或协议的方式实施招投标。这样一来,一些企业就趁机钻空子,这为日后的物业企业进驻和小区管理留下隐患。

据悉,新建住宅区前期物业管理招投标由开发建设单位组织实施,通过公开招投标的方式选聘物业服务企业。其中新建现售商品房项目应在现售前30日完成,预售商品房项目应在取得《商品房预售许可证》之前完成。招标人在发布招标公告10日前,向物业所在区小区办提出备案申请,经受理、审查符合备案条件的建设单位可在公共媒介发布招标公告,或在沈阳物业上免费发布招标公告。而小区业主可通过媒体、沈阳物业查看自家物业是否经过招投标。

外埠物业要备案登记

今后,外埠的物业公司要实行备案制,才能在沈阳参与物业前期招投标及物业管理等活动。

目前,沈阳市从事物业管理的企业近600家都是本地企业,外地物业管理企业不到10家。但随着外地物业企业的不断进入,沈阳市计划制定政策,要求外来企业在前期招投标过程中要备案,进入小区后要备案,业主重新选聘物业公司进入园区,如果该公司是外埠企业,也要进行备案,从而最大限度地保障业主的利益。

(:毛文月)

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