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业内称未来税收土地金融政策将改变楼市大局

来源: 2018年07月31日

业内称未来税收土地金融政策将改变楼市大局

加息的不期而至,终于止住地产板块在持续利空中连番上涨的步伐。

日前,央行宣布上调人民币存贷款基准利率,次日地产板块以5%的跌幅居首。业内人士认为,加息将增加购房人以及开发商的贷款成本,房价下行压力增大,购房人也将继续观望,而部分开发商或以价换量回笼资金,市场将逐步出现分化。

对于央行突如其来的加息,不少准购房人措手不及。在楼市调控和加息的双重打压下,房价可能会下跌,因此我决定暂将购房计划搁置,如果四季度房价不跌,再择机入市。北京的李先生对表示。但他也担心,现在首次置业者也要求首付三成,成本已经很高了,如果继续加息的话,他的购房支出将大大增加。

加息显然对于那些投资投机性购房者具有立竿见影的效果。加息意味着房产的持有成本将逐步提高。链家地产市场分析人士指出,当前房产宏观调控政策中,增加炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向全国,持有成本增加的心理预期已经形成,央行作出加息的决定后,将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成,执行1.1倍利率,将大大增加购买二套房的成本,投资投机性需求将进一步被抑制。

也注意到,此次加息0.25个百分点的幅度并不大。虽然加息幅度不足以降低太多的价格,但这将是一个初步预热,未来是否有可能进入加息周期尚不确定,但如果出现持续加息,房地产行业将面临较大压力。上述市场人士认为,本次利率调整,实际上是一种紧缩性政策,控制资金的流动,央行借此以表示配合国家对于房地产市场调控的政策及手段,显示政府调控的态度和决心。

世华财讯分析人士指出,如果说此前国家连续两次颁布的楼市调控政策只是令楼市陷入横向整顿,而市场也确实仍然处在博弈状态,那央行的意外加息很可能将令现在的楼市出现拐点,楼市将很有可能会因此而正式进入退潮期。尽管回落幅度不会太大,但中短期内的回调已经不可避免,特别是目前国内一线城市的房价。

对开发商来说,年底冲业绩的需要和偏紧的市场预期会加速其销售步伐,四季度以及未来一段时间,开发商或以价换量,利用降价的方式回笼资金。阳光100置业有限公司副总裁范小冲认为。

在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上,加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本,将促使开发商加快项目开盘和销售进度

业内称未来税收土地金融政策将改变楼市大局

,缩短销售周期,尽快回笼资金偿还贷款。全经联研究院副院长陈宝存表示。在他看来,虽然开发商对于楼市调控已经逐渐适应,会采取谨慎的市场策略,但部分中小型开发商抗风险能力不足,在连番调控中资金压力增大,此次加息也将加速导致房企内部分化。

在范小冲看来,中国未来将进入加息通道,结合国际经济环境,本次中国率先加息也表明国家控制通胀预期的决心没有动摇、对于房地产来说,限贷、限购和加息仅仅是政策应急的一部分,楼市结构的调整才刚刚开始,未来税收、土地及更多的金融政策将逐步改变房地产的大格局。

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