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缓解资金压力频出招绿地资金链受考验

来源: 2018年07月24日

缓解资金压力频出招 绿地资金链受考验

绿地促销花样繁多

在房地产调控背景下,楼盘成交量一旦下降,随之而来的就是房地产开发商的资金链问题。为缓解资金链压力,近日,上海龙头房企绿地集团旗下一写字楼项目首度推出3年后溢价回购的促销策略,引发市场关注。

据悉,该项目位于上海奉贤南桥镇,是小面积低总价的出售型写字楼项目,购房者一般用于投资,单套总价50万元起。只要是一次性付款的购房者,都可以在合同中与开发商约定,3年后只要不想继续持有这套房产的,开发商都可按照现在购买价格再溢价16%进行回购。

分析人士指出,绿地以此种模式来销售写字楼,一方面是因为该项目所处位置属于上海的远郊地区;另一方面,可以将之视为绿地以5%的名义年利率向购房者变相融资这对绿地自身而言,是有百利而无一害的。

而除了上海外,绿地在北京的项目也开始了促销。近日,北京绿地花都嘉园项目推出促销计划:购房者首付三成,余下房款可办理30年分期付款手续。而项目销售人员称,购房者签署购房合同后,到交房之前的20个月左右的房贷,将由开发商支付。

与此同时,位于山东济南的绿地国际花都项目也推出促销计划。该项目尚未开盘,但有意向的购房者可以以5000元办理一张VIP卡。届时,一旦签约购房后,购房者可以持这张VIP卡,享受在房价总额的基础上,减免3万元的优惠。

德佑地产研究主任陆骑麟认为,3年后溢价回购完全是开发商为了缓解资金压力而想出的招数,对于购房者来说,房产证拖着不办本身也有一定风险

缓解资金压力频出招绿地资金链受考验

。可以看出,开发商为回笼资金、缓解压力,已到了使尽全身解数的地步。

能否缓解资金链压力

这说明开发商的确是太缺钱了。北京中原地产研究部总监张大伟告诉中国经济时报,对于开发商和目前的房地产市场形势来说,如果开发商现在房子卖不动的话,有可能未来3年都卖不动了。所以,开发商还不如现在承担一些损失来促进销售。

其实对购房者来说,就算绿地推出溢价回购的促销策略,很多人也并不会真正去退房,因为毕竟这中间有税费交易,成本会比较高。张大伟告诉本报,就现在的市场来说,由于银行信贷收紧,销售萎缩,大多数开发商面临最大的困难就是资金链问题,现在对包括绿地在内的大多数开发商来说,回收资金、保证充裕的现金流是最重要的。

亚豪机构市场总监郭毅在接受中国经济时报采访时认为,绿地的上述举措在2008年楼市不好的时候很多企业其实都采用过,这是开发商通过提升购房人信心从而促进销售的一种手段和措施。

现在几乎所有的开发商想的都是怎么促进销售,绿地也不例外。当然,如果企业的现金流失控,对资金回笼的需求就更迫切一些。郭毅对本报表示,不管怎么说,绿地出招促销最主要的目的还是为了尽快回笼资金。

根据链家地产提供给本报的数据显示:绿地今年在北京开盘3个项目,分别是房山绿地花都苑和密云绿地花都嘉园(两次开盘),共供应住宅1505套,销售596套,签约率40%,与全市平均签约率持平。

绿地今年在北京销售情况属于中等,处于平均水平,压力会比较大。链家地产首席分析师张月告诉中国经济时报,绿地北京项目给购房者还20个月的房贷,保守估计也有10万元,如果建立在项目本身价格就很适中的情况下,其实对于消费者和房企都是好事。

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