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二三线城市房价涨幅扩大谨防投机性需求回潮

来源: 2018年07月12日

二三线城市房价涨幅扩大 谨防投机性需求回潮点“虚火”

国家统计局18日公布的2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,5月份全国房价依然呈现普涨格局,部分二线城市房价同比甚至赶超一线城市。

然而,在房地产去库存步伐加快的同时,房价过快上涨也带来投资投机性需求回潮。专家建议,热点城市政府宜关注投机性需求带来的房价过快上涨现象,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

一线城市房价涨幅放缓 二三线城市涨幅继续扩大

数据显示,5月份全国房价依然呈现普涨趋势,70个大中城市中,环比价格上涨的城市有60个,最高涨幅为厦门的5

二三线城市房价涨幅扩大谨防投机性需求回潮

.5%,合肥、南京、天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌等城市涨幅单月环比均超过了1%。价格持平的城市有6个,价格下降的城市仅有锦州、牡丹江、常德和泉州4个。

而一线城市楼市自4月以来房价总体涨势放缓。据测算,一线城市新建住宅和二手住宅环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点。其中,深圳房价环比涨幅放缓最为明显,其幅度只有0.5%。

同比方面,70个大中城市中,同比上涨的城市有50个,占比超过70%;价格下降的城市有18个,持平的城市有2个。

值得注意的是,二三线城市房价同比平均涨幅继续扩大,其中,厦门、南京和合肥的房价同比涨幅均超过20%,已赶超北京、广州。杭州、天津、福州、武汉、惠州等五城市的房价涨幅也超过10%。加上一线城市,房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经接近两成。

住宅待售面积继续减少 三四线城市去库存步伐逐步加快

全国整体房价继续普涨主要源自于住宅销售高速增长的带动。月份,住宅销售面积增速高达34.2%,销售额增速更是超过50%。

在商品房普遍销售良好的情况下,很多三四线城市房地产去库存效果初显。国家统计局投资司高级统计师李皎表示,今年商品房待售面积逐月减少。5月末,待售面积为7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米,其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市3月、4月、5月末待售面积分别比上月末减少63万平方米、226万平方米和394万平方米,减少量逐月增多。

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