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2016年买房的机会年

来源: 2018年08月15日

2016年买房的机会年

转眼间,2015年进入尾声。在这一年里,我们为超十万元的项目惊叹过,为不断攀高的低价迷茫过,为政策松绑欢喜过,为何时买房纠结过,同样也为房价上涨而心疼过。马上迎来2016年,房地产市场又将迎来怎样的光景呢?

业内分析认为,2016年楼市在去库存基调下,政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,而房价也可能再出现普涨局面。

2015年北京房价上涨了10% 去库存仍是重中之重

作为一名房地产从业人员,陈晓(化名)切身体验了各个城市之间楼市的冷暖不一。作为一家总部在北京的全国性房企,陈晓从2013年开始就被外派到湖北的三线城市负责项目的开发。虽然陈晓对自己公司开发的项目非常自信,但由于当地库存积压严重,陈晓负责的项目销售一直不好。每天业务员都要给客户打,但得到的回应多数都是对方立马挂掉,甚至有时还会遭到责骂。

即便当地已经出台了购房补贴,但卖出去的房仍旧不多,一年下来只完成了原计划的75%,这在当地已经算是很优秀了。陈晓所描述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象,也是今年房地产市场疲软的一个缩影。

但当陈晓回到北京的家里

2016年买房的机会年

,却发现这里的情况与三线城市完全不同。就连他自己十年前以两千多元买的房子,如今也已经升值到了35000元/平方米左右。

北京的房子似乎根本不担心买家。陈晓告诉北京青年报,他并没有将自己的这套房子挂牌,只是因为常年在外地,没有按时交暖气费,中介就以为他不住了,并打听到了他的信息,每天至少两三个,都是问他是否卖房的,并且都号称已经有客户要买。

数据也证实了北京这样的一线城市,交易是多么的火爆。根据伟业我爱我家市场研究院统计,2015年(截至12月26日),北京全市住宅新房签量(不含保障房)为102581套,比2014年同期大幅上涨36.7%。价格方面,2015年(截至12月26日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为27162元/平米,比2014年同期上涨9.9%。

业内人士表示,虽然北京楼市在2015年就开始了量价齐升,但随着2016年的到来,在去库存的要求下,更多楼市刺激政策有望出台,北京这样不愁买家的一线城市,房产交易有望进一步升温。

12月21日,一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕,会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一,就是化解房地产库存。可见,房地产去库存已经成为政治任务,业内人士预计,2016年房地产调控仍以稳市场为主,宽松的购房政策有望持续加码。

信贷 货币政策将更加灵活适度

2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的红利年,多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息,已经非常宽松了,不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。

为此,个人房产金融服务专业机构伟嘉安捷给出了自己的预测,伟嘉安捷指出,在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下,明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松,因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。

一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息,利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观,或有次的降准。

二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求,对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨,手头又不富余,在首付30%的基础上再次下调,无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为,一些库存积压严重的三四线城市,首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市,也可能出现20%的最低首付。

同样,业内人士预计,虽然今年二套房首付降至4成,但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求,2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%,为了刺激楼市,商业贷款也不排除跟进的可能。

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