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北京年内土地成交额已超2600亿宅地供应

来源: 2018年07月26日

北京年内土地成交额已超2600亿 宅地供应74宗

12月14日,延庆新城、顺义区牛栏山和朝阳区豆各庄三地块入市,单日揽金78亿元。其中延庆新城地块被富力中交联合体以21.4亿元拿下,溢价率达67.2%。而总价最高的顺义牛栏山地块被石榴集团以38亿元收入囊中。与今年出让的大多数地块一样

北京年内土地成交额已超2600亿宅地供应

,上述三宗地均为限价地。

今年北京住宅土地供应74宗

截至目前,北京年内土地成交金额达到2652.6亿元。据北京市规土委官方站上显示,将在年内成交的土地还有两宗。也就是说如无意外,今年的土地出让已基本完成。如果仅从数据上来看,今年的土地市场呈现出供应量大远超往年。

据中原地产首席分析师张大伟表示,2017年北京住宅土地供应74宗,合计供应规划建筑面积达到了1014万平米,同比2016年全年上涨了304%,为近4年最高。截至目前,北京年内土地成交金额达到2652.6亿元。

事实上不仅在北京,在全国范围内,无论是土地出让情况还是房企拿地热情都呈现出明显的上升态势。

据国家统计局统计数据显示:今年月份,房地产开发企业土地购置面积为22158万平方米,同比增长16.3%,增速比月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。

限房价、竞地价出让方式占主流

在今年土地市场还有着诸多创新点,其中全国各地都根据自身的限购政策推出了与之相配套的土地政策。在北京这样往年土地供应稀缺的城市,土地市场方面的创新体现得尤为明显。

克而瑞分析师崔秀程分析认为:今年的土地供应与往年不同。首先是供应节奏上较去年有了明显的提升,在上半年推出了诸多优质地块。下半年,为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,又陆续增加了自住房、限价房以及共有产权房地块。这些举措对北京土地市场影响较大。

今年北京绝大部分土地采用限房价、竞地价的出让形式,从土地出让的那一刻起就对未来房价做出限制。绝大多数的土地限价是略高于周边二手房价格,因此从源头对未来北京房地产市场的房价进行了有效把控,同时也遏制了开发商的非理性拿地,平抑了土地市场的温度。相较往年,在各宗土地出让时溢价率频频触顶的情况,今年的土地出让溢价率一直维持在一个理性范围之内。

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