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前九月土地成交同比减少35国土部要求增加

来源: 2018年08月16日

前九月土地成交同比减少35% 国土部要求增加供给

房价环比上涨的势头仍在继续,前期多个地区供地计划不足或是原因之一。

国家统计局18日公布的10月房价数据显示,70个大中城市中,环比上涨的城市有35个,多于9月的31个

前九月土地成交同比减少35国土部要求增加

,而价格下降的城市有17个,比9月减少7个。经测算,10月70个大中城市新建住宅平均售价环比微升0.05%,涨幅高于9月的0.01%。

上海易居房地产研究院郑红玉告诉《每日经济》,从房价来看,市场已传递出积极信号,显示正处于缓慢上行通道中,回暖的态势已基本形成。未来两个月,随着房企销售目标逐渐完成,将在一定程度上对房价起到支撑作用。

一线城市房价涨幅较大

房价上涨城市的增加与下降城市的减少,共同推动了10月份环比价格的整体上涨。

根据上海易居房地产研究院的测算,10月份一线城市新建商品住宅价格比上月上涨0.28%,打破连续4个月环比持平的局面,上涨幅度较大。

10月,一、二、三线城市整体房价均在增长的临界线以上,是自2011年8月份以来第二次呈现全面增长。郑红玉表示,前期地方政府密集微调楼市政策,对开发商整体业绩的改善起到了一定的助推作用,房企以价跑量促使成交量逐步复苏,部分房企已完成全年大部分销售目标,大幅降价的动力不足。

据中原集团研究中心监测,10月十大标杆房企总销售面积约717万平方米,环比增长28%,同比增长55%。1~10月,十大标杆房企总销售面积5155万平方米,同比增长23%。值得关注的是,10月标杆房企销售创出历史新高,比今年6月的高点微增1.27%。

中原集团研究总监张大伟告诉《每日经济》,从目前整体情况来看,楼市以价换量已经结束,四季度出现降价的可能性不大。

住宅用地供应不足

今年下半年成交量走高,反映出购房者对未来房地产涨价存有预期,而地方土地供应和成交情况似乎也能印证这一点。

从今年3月开始,地产界大嘴任志强就在很多场合表达明年房价要大涨的观点。11月4日,任志强再次抛出房价暴涨说,其中一个理论根据就是土地供应下滑。因为2010年住房需求是历史最高点,所以2011年有土地供应,2012年还是有供应,2011年的供应量既在2011年保留了一部分,也在2012年保留了一部分。但是旧的土地供应在明年3月份就终止了。而新的土地供应是下降的,所以供给和需求之间的矛盾就会加剧。

二季度楼市回暖消耗了部分城市土地存量,这在一线城市也有所体现。例如9月北京楼市有48个项目开盘,新增住宅产品11019套;而10月份仅27个项目入市,提供住宅4514套,尚不及9月的一半。

根据美联中国的统计,今年前10个月北京土地出让面积同比下跌54.5%,成交金额同比下跌34.5%;上海出让土地面积同比下跌32.8%,成交金额同比下跌30.2%;广州土地出让面积同比下跌49.3%;成交金额同比下跌52%。

据《2012年1~9月全国300个城市土地市场交易情报》显示,今年前9月全国300个城市的住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)的成交面积为2.45万公顷,同比减少35%,成交价格同比下跌2%,溢价率也较去年同期减少了10个百分点。

链家地产研究部张絮告诉《每日经济》,长期来看,土地供应不足可能会影响未来的新房供应,从而加剧当前市场的供需矛盾,并会影响购房者的预期。

国土部要求增加供给

今年8月,国务院督查组曾表示,部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市甚至不到10%。国土部部长徐绍史日前也表示,对于今年的普通商品住房用地,各地要从实际出发,合理增加用地供给。

11月5日,国土部一名专家表示,该部正在发文督促地方政府加快房地产供地,同时积极酝酿新的政策,对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩处。

张大伟认为,在房地产宏观调控政策的影响下,房企2011年下半年及2012年一季度均处境艰难,导致今年上半年拿地意愿锐减,而各地方政府降地价的意愿不高,使得今年来整体土地市场成交出现下滑。

这在前几个月表现得尤为明显。2012年前4个月,十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元,较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看,今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%,这一水平是自2008年以来的最低位。

对于地方政府推地不多的原因,专家表示能够理解。考虑到土地出让收益,市场好的时候多推土地,市场不好的时候不推地,各地的确也有自己的苦衷和思考。

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