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银行集体叫停房产中介返点中介面临倒闭潮

来源: 2018年07月17日

银行集体叫停房产中介返点 中介面临倒闭潮

今年1月1日开始,上海银行同业公会的一份《自律公约》正式生效,这意味着上海的所有中资、外资银行都将停止向房产中介提供返点。

这份自律公约,是全体银行会员单位都参与了并表决通过,这说明上海整个银行业都有共识了,就是要向房屋贷款市场中的潜规则正式说不。上海银行同业公会的一位工作人员这样告诉。

但上海的一些房产中介从业人员却对此尚无法确信:返点存在那么久,真的能一夜间就消失?

中介员工:很难相信银行真能放弃返点

银行对房产中介停止返点的旋风在全国已所向披靡。自2009年9月,深圳率先对返点说不之后,上海、天津等省市的银行业协会陆续下发了房贷业务《自律公约》,要求各家银行停止向中介返点。

作为上述潜规则的主角人群的一员,上海市某房地产中介代理行的员工施宇扬最近心绪不宁,随着国十一条的出台与税收优惠的取消,最近他手里的生意越来越清淡,《自律公约》的出台更令他震惊:平时和我们关系不错的银行告知我们不再返点的消息,让我心里发怵,不寒而栗。

什么是返点?施宇扬告诉:在二手房交易中,我们掌握了大量的客源,客户找哪家银行办理按揭,往往我们可以进行引导介绍。作为介绍费,银行会给中介一定比例的佣金返还。这在施宇扬看来完全是合情合理的,也很符合市场经济的规则。

在2009年末对上海古北、联洋、董家渡等多个板块的房产中介的调查中了解到,一般返点比例约在总按揭金额的0.5%至1.5%之间,而此前也一度存在2%的惊人情况。

上海银监局的一位内部人士告诉《中国经济周刊》:近几年,银行向房产中介返点的方式可谓越来越多样,五花八门的形式往往不被外界所知。

据这位人士介绍,在返点问题上,银行除了直接给房产中介现金之外,提供各类储值卡、购物卡也成为惯例,而通过各类名目繁多费用支付返点也较为常见,例如劳务费、广告费等等。更有甚者则是,银行用低于市场价格向房产中介提供场地和办公设备,组织房产中介员工旅游、抽奖等也成为支付返点的方式。

尽管《自律公约》已经生效了半个月,在施宇扬看来,他并不确信返点会被立即叫停,返点已经存在那么久了,我很难相信银行真的完全放弃返点,毕竟银行也要完成指标,银行之间也存在激烈竞争啊。

被蒙蔽的假按揭风险

银行终止返点,更深层次的原因是返点给银行业界带来的难测风险。银行向房产中介支付佣金,不仅对正常的市场竞争秩序造成影响

银行集体叫停房产中介返点中介面临倒闭潮

,而且也隐藏了较大的法律和道德风险。上海银监局内部人士告诉《中国经济周刊》:我们发现曾出现个别房产中介机构和人员为获取返点,飞单、跳单,甚至在彼此之间买卖贷款资源,损害了客户利益的情况。

施宇扬也对坦言:由于一些银行给了我们返点,这些银行的信贷员会把他们应该做的事情让我们中介来包办了。贷款手续全权委托给中介,在业内并不少见,银行也就省去了按揭借款人面谈意向、面签合同、银行自办登记手续的各类形式。

信贷风险往往容易在这方面产生。某银行上海分行风险控制部门负责人告诉,部分银行信贷负责人发放房屋贷款时违背了独立审慎经营的原则,我们了解到,一些银行出现了被中介蒙蔽的情况,出现了提供不实甚至虚假资料的假按揭,骗取了返点,严重威胁着银行信贷资金的安全。

据上海银监局向提供的统计数据显示,2009年前三季度,上海的中外资银行购房贷款余额4543.6亿元,其中,个人住房贷款余额3827.7亿元。

近年来,银行核销的个人不良贷款中大部分是房产中介介绍的业务,这引发了监管部门和行业协会的警觉。上海银行同业公会工作人员坦言,在天量个人房贷背后,的确存在房产中介为了获得银行返点而帮助客户进行假按揭的情况,特别是炒房团更乐意通过假按揭尽量使用银行贷款,以期增加投资杠杆比例,获得更高收益。

房产中介将背水一战?

如果真的停止返点,我们整个行业都会掀起倒闭风波。施宇扬告诉《中国经济周刊》:对于大多数的中介代理行而言,返点收入都能占到营业收入的三成左右。一旦房地产市场趋冷,银行停止返点被严格执行,那肯定会有一批中介会关门歇业。

在施宇扬看来,停止返点其本质上是银行业与中介业的利益之争,面对被各类房产中介带旺的二手房交易市场,银行想要甩手单干了。

上海银监局相关负责人则表示,随着整个社会信息化水平的提高和银行自身风险管理的需要,中介在按揭业务中所起的劳务作用越来越少,而此时佣金已经变味了,成为部分银行获取业务来源的手段,进而破坏了市场公平竞争的局面。

业内人士认为,整个房贷市场的格局正发生改变,银行正通过各类业务创新手段从房产中介手中谋取客户资源,而最为有利的方式就是直客式房贷。目前,工商银行、招商银行、中信银行等银行已经开设了相关业务,直面二手房贷款客户。与此相对,在生存压力之下,房产中介也会力图寻找新的对策瓦解银行同业公会所建立起来的自律联盟。

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